Наверх

Администрация загнала себя в тупик

Застройщик настаивает на продлении городской исполнительной властью аренды земельного участка на улице Береговая. А жители хотят, чтобы порядок навел хоть кто-нибудь

Во время последнего приема замглавы по ЖКХ Артура Гузаирова была озвучена проблема долгостроя по адресу улица Береговая, 68. В прошлом году эта площадка уже фигурировала в списках администрации на прекращение с застройщиками арендных отношений. Аренда прекращена, земельным участком вновь распоряжается городская администрация, но порядок на бывшей стройплощадке так и не наведен.

В числе присутствующих там безобразий — забор, наполовину разворованный металлосдатчиками, а наполовину заваленный ветром. Еще — низко висящий электрический кабель, на котором дети пытаются раскачиваться. Обо всем этом Артуру Гузаирову рассказала горожанка Светлана Колесникова. Она проживает по соседству с долгостроем.

Артур Гузаиров подтвердил, что об этой ситуации наслышан. Компания-арендатор прекратила свое существование. Наводить там порядок придется, скорее всего, силами Управления ЖКХ. (Забежим немного вперед: cилы УЖКХ проблему кабеля и забора решили быстро — смотали его и убрали на ответхранение. Два покосившихся деревянных столба остались. Но главная проблема не решена — металлические фрагменты ограждения треплются на ветру, как простынки.

— Я по адресу к вам пришла, Артур Салаватович? Или это не вопрос заместителя по ЖКХ?

— Какая разница, по адресу или нет, решать вопрос надо, — Гузаиров делает несколько звонков, наводит справки — действительно, по решению суда этот участок вновь принадлежит администрации, бывшие арендаторы должны навести порядок и привести территорию в первозданный вид. Но — гладко было на бумаге, да забыли про овраги.

Тем более полностью рухнувший фрагмент забора оголил более глобальную проблему — котлован, на дне которого одиникие бетонные блоки, задел будущего фундамента. Неловкое движение или просто прогулка ночью по этому участку пути чревата травмами.

Справиться с этой ямой можно тремя способами — обязать несостоявшегося застройщика ее засыпать; засыпать за счет бюджета, а потом через суд обязать экс-арендатора возместить ущерб; последний вариант — продать участок вместе с котлованом новому застройщику.

Но люди сведущие в первоуральских земельных и строительных делах, считают, что в ближайшее время реализовать эту землю с аукциона не получится — слишком велика цена, которую просит городская администрация. Кроме того, участок нельзя использовать под жилищное строительство, целевое назначение земли — комерческая застройка. Желающих строить бизнес-центр на городской окраине, пусть и с живописным видом на Нижний пруд, нет.

Скорее всего котлован придется заваливать землей за бюджетные деньги. Но когда они будут — вопрос открытый.

Кроме того, какие почвенные изменения может повлечь наличие огромной ямы на склоне горы вблизи пятиэтажной застройки?

— С ходу на этот вопрос никто не ответит. Надо понимать, что котлован — точка сбора воды. Если она будет дренировать — это одно. Если дренажа не будет — это другое. В любом случае присутствует угроза разрушения прилегающей территории. Если котлован простоит долго, то со временем возможно разрушение фундаментов и возникновение трещин на близко стоящих зданиях. Негативное воздействие может быть оказано на находящиеся рядом инженерные сети. Городская администрация должна решать этот вопрос, — считает руководитель проектного бюро «Проект-12» Станислав Анфиногенов.

У бывшего арендатора свой взгляд на данную проблему. С его точкой зрения нас ознакомила адвокат, представитель застройщика ООО ППСМ Ольга Францкевич:

— ООО ППСМ было арендатором данного земельного участка. Эта же организация осуществляла строительство. Администрация города в 2015 году выдала разрешение на возведение многоэтажного офисного здания. Но земельный участок сложный. Там надо было сделать перенос сетей водоснабжения и водоотведения. Кроме того, было осуществлено взаимодействие с жителями, установлена детская площадка, чтобы компенсировать причиненные им неудобства. За два года построить здание на таком сложном участке не успели. Но при этом там сделаны неотделимые улучшения в части переноса сетей. Это дорогостоящие работы. Затраты значительные — порядка 8-ми миллионов. Копка котлована в скале тоже дорогостоящая процедура. Когда срок разрешения на строительство начал подходить к концу, арендатор обратился за его продлением. Администрация отказала. У нее по закону есть возможность прекратить аренду в одностороннем порядке. На все просьбы ООО ППСМ продлить аренду еще на три года — отказ. С конца 2017 года арендатор и администрация находятся в судах. Администрация, я считаю, загнала себя в тупиковую ситуацию. Нет объекта, и ставится вопрос о взыскании с мэрии затрат на улучшение земельного участка. Это около восьми миллионов минус из бюджета, плюсом незавершенное строительство и недовольство жителей. Продать землю с аукциона так, чтобы возместить затраты ООО ППСМ, очень сложно. Пока вопрос по затратам решается в претензионном порядке. Но самый рациональный выход для всех — дать арендатору возможность достроить здание. У него такое желание есть. И законом такая возможность предусмотрена. А ситуация, которая возникла сейчас, никому не выгодна.

Фото Дмитрия Дегтяря и Светланы Колесниковой

Источник: SHAYTANKA.RU



Комментарии (20):

Deceiver
+900

засыпать за счет бюджета, а потом через суд обязать экс-арендатора возместить ущерб

Уши от мертвого осла. https://www.rusprofile.ru/search?query=%D0%9F%D0%BF%D1%81%D0%BC&type=ul

+60

да это вообще не проблема

+60

Этот участок. Пустой , онс нет. Пустить с аукциона, желающие быстро найдутся, место хорошее.

vegas
-409

надо тендер объявить. на засыпку этой ямы5.gif

Deceiver
+900

Аа. А я про взыскать с ППСМ. Судя по данным руспрофайл, мертвячок

+60

Зачем? Новому застройщику пригодиться

+60

Про ППСМ забыли. Умерла, так умерла...

+60

А желающие уже, полагаю, есть...

Deceiver
+900

С конца 2017 года арендатор и администрация находятся в судах

Подождать придется новому застройщику

+60

видимо как-то связано с новым архитектором

Oldmen
-13

Администрация загнала себя в тупик

"Машина власти не буксует, она не едет никуда."

+68

ЭТИ ТЕРКИ - вызывают эмоции..... нам бы делать чтоб ничего не делать.. "Машина власти не буксует, она не едет никуда." - правильное коментарие. - присоединяюсь 6.gif

VLAD123
+6

сами не могут и другим не дают.

+60

А мне тема понравилась... Если всё получится, скоро там этого безобразия не будет

dnv
+602

"Это дорогостоящие работы. Затраты значительные — порядка 8-ми миллионов. Копка котлована в скале тоже дорогостоящая процедура."

Ага, а вот этот участок пытаются продавать всего за 5100 000 р 14.gifhttps://kn.e1.ru/view/41446212/

Хотя, безопаснее купить этот участок повторно у администрации, чем у ликвидированного предприятия.

+60

повторюсь, там нет никаких проблем. Нужен только аукцион

zmeuka
+146

купить этот участок повторно у администрации,

Так то участок сейчас в аренде. ППСМ хочет строить на этом участке, но вопрос - сможет ли? очень часто наши желания не совпадают с возможностями. Лукавят, они же специалисты, до начала строительства осознавали сложность топографии и геологии.

Оставлять комментарии могут только
зарегистрированные пользователи, войдите или зарегистрируйтесь.