Наверх

Особенности покупки садового участка

Эксперт Управления Росреестра по Свердловской области Екатерина Ленская рассказала, как законно приобрести садовый участок и какие документы необходимы для оформления.

Перед покупкой садового участка следует убедиться, что продавец действительно является собственником данного объекта. Для этого покупатель может запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде выписки из ЕГРН, в которой также можно увидеть, нет ли ограничений (обременений) данного объекта.

«Для того, чтобы сведения об объекте были актуальные, выписку из ЕГРН рекомендуется заказывать на момент проведения сделки. Тем самым покупатель обезопасит себя от мошеннических действий», - отметила Екатерина Ленская.

Продавец и покупатель составляют договор купли-продажи. В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, к которой относится земельный участок, и вид его разрешенного использования. Важно отметить, что постройки на земельном участке продаются вместе с земельным участком, что также должно быть отражено в предмете договора.

Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности.

В договоре можно предусмотреть, что он одновременно является и актом приема- передачи.

В договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны обременения земельного участка и ограничения его использования (например, сведения о полном (частичном) расположении земельного участка в зоне с особыми условиями использования территорий (охранная зона, санитарно-защитная зона и иные).

Какие документы необходимо предоставить для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости?

1) заявление о государственной регистрации (оригиналы):
- перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
- права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;
2) договор купли-продажи (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал не менее 2-х экземпляров);
3) документы, удостоверяющие личности заявителей (представителей заявителей) (оригиналы для предъявления при личном обращении);
4) иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации (могут быть установлены государственным регистратором непосредственно при проведении правовой экспертизы конкретного пакета документов).

Заявителем могут быть представлены любые документы, которые, по его мнению, необходимы для осуществления государственной регистрации прав.

Обязательным условием для проведения государственной регистрации является оплата государственной пошлины. Её размер зависит от вида разрешенного использования земельного участка.

Если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то госпошлина составит 350 рублей, а если предусмотрен иной вид разрешённого использования, то 2000 рублей.

Важно отметить, что понятия «садовый земельный участок» и «дачный земельный участок» являются равнозначными, таким образом к дачным земельным участкам применяются все указанные выше особенности.

Куда подавать документы?

Пакет документов подается на регистрацию в Росреестр через офисы МФЦ или в электронной форме посредством сайта Росреестра. Обращаем внимание, что документы направленные в электронном виде должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Справка
За 1 квартал 2021 года Управлением поставлено на государственный кадастровый учет 598 садовых домов.

Источник: Управление Росреестра по Свердловской области



Комментарии (70):

Pervach
+1026

Мечтаю о даче... Да что за день сегодня, расстройства сплошные... Может, кто продаёт подешевле в в рассрочку?

Deceiver
+2119

Сколько денег - столько и дачи

в рассрочку

Только как родственнику если

Pervach
+1026

А сколько надо, позвольте осведомиться?10.gif

Deceiver
+2119

Скромненький участок в СНТ тыщ триста минимум вытянет. Дача в хорошем поселке и пять мильенов может стоить. Все ж по запросам

Audi
+112

два ляма и дача Ваша. Могу даже посоветовать, далеко ходить не надо

mss
+1485

Если скромно то около лимона за дачку.

Audi
+112

Ёж, не демпингуй. Я ж не для себя стараюсь

mss
+1485

Дак Первач и лям не наскребет, нада входить в положение ))

Audi
+112

тогда какая ему дача, пущай дальше на Омеригу свою слюни пускает, и картинки из интернета сюда выкладывает

Pervach
+1026

Лям выложить не готов, конечно же.

BETEPAH
+1182

кто прочитал молодец

Ааа,а чо было? Верни!

Pervach
+1026

Ааа,а чо было? Верни!

Кому надо, тот знает. 1.gif

BETEPAH
+1182

Мну маладец

Мни, поделись.5.gif

Emark
+472

Надо оговорить, о какой дачке речь? Садовый участок или участок для ИЖС в деревне или городе.

mss
+1485

Мни, поделись

Не, эту тайну унесу в могилу ))

BETEPAH
+1182

Кому надо, тот знает

Стреляться! И только...

BETEPAH
+1182

Не, эту тайну унесу в могилу

Смотри, наговоришь. Быстро снесёшь.....21.gif

Deceiver
+2119

ИЖС это дом уже, не дача

Pervach
+1026

Обычный садовый участок. И это просто мечта, у меня когда то был, сейчас снова хочу. Правда денег много предложить не смогу.

Audi
+112

за 500 т.р. в Кузино, но без дома и без газа

Pervach
+1026

Вот что у Вас не отнять, так это занудство, Фрол. Мне зачем газ? И зачем по такой цене? И всё, двайте прекращать, ребята. Я просто заикнулся, вдруг кто продаёт недорого, но все продают дорого. А я торговаться не умею (почти)25.gif

Emark
+472

Да полно продаётся, надо много ездить смотреть, чтобы картина сложилась

Emark
+472

за 500 т.р. в Кузино,

Кузино деградирующее место и далеко

Audi
+112

да я же не риелтор. Предложил два реальных варианта. А так то да, ищите и обрящете

Audi
+112
boeing747
+10

зачем дача если шашлыки жарить нельзя . штраф большой.

Audi
+112

зато соседи хорошие, точнее их почти нет

Audi
+112

Миха, ну ты прямо как Ёж, только тот демпингует, а ты за зря наговариваешь на прекрасное экологически чистое место

Deceiver
+2119

В деревнях и поселках национальная забава - обнести дачника. Если деревня, то круглогодичное проживание и злая собака. Была у моих знакомых дача в Крылосово, морковь украли когда с мизинец выросла

Emark
+472

наговариваешь на прекрасное экологически чистое место

Я слишком правдив 14.gif

valeria
+448

Первач, у нас на вершине есть чудное место, там есть чудный сад Грибы ведрами, а какие пихтовые веники, Бабуся участок с деревянным домиком продает, там, правда, газа нет, скважина, электричества тоже нету. Но красота какая? Опять же указатели улиц стоит, как в городе1.gif

Pervach
+1026

электричества тоже нету

Спасибо, не нужно. Я в Билимбае хочу (там где у Десивера в детстве был). Там хоть электричество и летний водопровод есть. Жду, когда подвернётся участок подходящий. Там у знакомого тоже участок, милейший человек.

Deceiver
+2119

Там какие- то войны идут, нород весь пересобачился

Liza_Liza
+252

Первач, вас ждут на Вершине / так и лезут все в Билимбай13.gif

Deceiver
+2119

Не успели сепары билимбайские от города сбежать, сейчас бы землицей сами торговали

Pervach
+1026

Всё равно возьму в Билимбае. Хочу.

Deceiver
+2119

Будете по пятницам из города через жепку мышиную выезжать по часу

valeria
+448

Да, берите , конечно, что, хотите) Вот у нас электричество на вершине проведут, цены сразу взлетят)

Pervach
+1026

Чот я не понял: заговор какой, штоле?

Liza_Liza
+252

выезжать по часу

Из-за таких кстате, как Первач13.gif

Pervach
+1026

Какие у Вас претензии к моему стилю вождения? Еду по ПДД: неукоснительно и прилежно. А вот как Вы ездаете - это ещё посмотреть нужно!13.gif13.gif13.gif

Liza_Liza
+252

претензии

Просто домыслы и нехорошие подозрения 27.gif

mss
+1485

заговор какой, штоле?

Отговаривают. Значит, нада брать! ;)

Pervach
+1026

домыслы и нехорошие подозрения

Ох сколько вас тут было домысливающих и подозревающих... 17.gif

Значит, нада брать!

Вот и я так думаю 2.gif

Emark
+472

Из-за таких кстате

Бгг ..

Лизе привет привет 31.gif

Liza_Liza
+252

Ох сколько вас тут было

А сколько будет17.gif

Emark
+472

Мну в Билимбае места нравятся вдоль дороги на Тарасовку. Не знаю, почему там всё ещё не разобрали, не застроили.

Deceiver
+2119

Перед Еланями налево поворот, сады в самом конце. Света нет, участков брошеных куча, стоят копейки. Лес грибной, хороший. Слепни как звери

RStiefel
+484

нет там дороги (направление) и Новоуральск (как ГО) - не конфетка

Emark
+472

Света нет, участков брошеных куча, стоят копейки

Ничоси, видимо земля новоуральская.

Новоуральск (как ГО) - не конфетка

Зелёный мыс - жемчужина наших мест.

BETEPAH
+1182

Слепни как звери

Ну да, ну да..... и грибы в корзину сами прыгают, подмигивая тремя глазами.

Земля новоуральская такая- лучистая...светится.2.gif

RStiefel
+484

Зелёный мыс - жемчужина наших мест.

в прошлое лето закрыли автобусный маршрут Первоуральск - Новоуральск по причине отсутствия приличной дороги и малого пассажиропотока. Вот скажите, как жителю той же Елани добираться до центра ядренной свалки по каждому поводу и про помощь Скорую тоже

Emark
+472

Вот скажите, как жителю той же Елани добираться до центра ядренной свалки по каждому поводу и про помощь Скорую тоже

Не могу сказать.

Deceiver
+2119

Ну да, ну да..... и грибы в корзину сами прыгают, подмигивая тремя глазами

На моих глазах слепни воробья досуха высосали и вчетвером потом унесли ево куда- то

BETEPAH
+1182

На моих глазах слепни воробья досуха высосали и вчетвером потом унесли ево куда- то

Сушеный лучше хранится. Они его позже, как жрать захотят, снова размочат и высосут.....и так несколько раз. Пока перья не останутся.1.gif

Deceiver
+2119

Аа, зимние запасы, понил

mss
+1485

Первач, не бойтесь, эти слепни как пиявки лечебные, сплошная польза ))

BETEPAH
+1182

Первач, не бойтесь, эти слепни лечебные- сплошная польза ))

Ну да, Первача им на две, а то и три зимы хватит.....2.gif

Pervach
+1026

На моих глазах слепни воробья досуха высосали и вчетвером потом унесли ево куда- то

Идиты? 7.gif

Pervach
+1026

Я думал, меня только в Палм-Спрингс не хотят видеть... ладно, ребят, живите сами со своими слепнями13.gif

Emark
+472

А я планировал Первачу рысь подарить..

mss
+1485

66 - наверное, рыси Первача подарить фсётаке 14.gif

Pervach
+1026

Чтоб вам всем в следующей жизни опять на Урале родиться17.gif

Deceiver
+2119

Вот ведь злобный тип кокой

Deceiver
+2119

Первачу рысь подарить..

Когда у нас в тех краях сад был туда рыси заходили зимой. На теплицах днем спали

Оставлять комментарии могут только
зарегистрированные пользователи, войдите или зарегистрируйтесь.