Потенциал подвалов: хранение и удобства

Статья сравнение ЖКХ с Первоуральском Дата создания: 31.07.2026, в мой день рождения

Итак, чем же немецкие подвалы отличаются от российских? Давайте разберёмся. Подвалы в России в целом нельзя воспринимать как помещения – это страшные катакомбы. А очень зря, потому что у подвалов огромный потенциал. Это большое пространство в доме, которое нужно обслуживать, но которое при этом почти никак не используется.

Во многих домах есть подвал, и каждый житель имеет право на ключ от него. Каждый собственник жилья имеет право на доступ к общей долевой собственности. Вам же никто не может запретить входить в свой подъезд? Подъезд — это точно такая же общедомовая собственность, как крыша и подвал.

Сейчас действуют два нормативных акта, которые друг другу противоречат. Один говорит, что подвал — это собственность, а второй запрещает к этой собственности приближаться из-за того, что там проходят коммуникации. Коммуникации, конечно, там есть, но они есть не только в подвале: в подъезде они тоже есть. Однако это же не значит, что вам теперь нельзя входить в подъезд.

Все подвалы города при прошлом руководстве города были в зоне риска затопления. Об этом даже есть наш совместный материал с Интерра ТВ. Как будет в будущем - не знаю.

Во многих подвалах раньше были стайки. А кладовки — это как раз то, чего не хватает в маленьких квартирах. Люди пытаются хранить весь хлам на балконах, но это, по сути, им же хуже. Как только вы складываете всё на балкон, вы сами лишаете себя доступа к кусочку улицы у себя дома. Вопрос балконов, конечно, отдельный и сложный, но я рад, что в России общедомовая собственность — это и балкон тоже, потому, что это позволяет приводить их к единому виду, чтобы никто не мог их портить. И я надеюсь, что рано или поздно начнут выписывать штрафы за ненадлежащий вид балконов, чтобы они были красивые и аккуратные (не обязательно одинаковые, хотя бы чтобы не торчали острые куски металла на уровне глаз, как на ул. Строителей 30А у последнего подъезда).

Самые простые примеры — это колясочные и велокомнаты. В новостройках они уже бывают, обычно на первом этаже. Если оборудовать хотя бы одну такую комнату в подвале, сделать пандус и вход с улицы, особенно в домах, где вход невозможен без ступенек, то получатся хорошие помещения для хранения колясок и велосипедов. Они будут отапливаемые, сухие, возмонжо с видеонаблюдением. Самое главное — сделать розетки.

С одной стороны, не хочется давать бесплатное электричество для зарядки электросамокатов. С другой стороны, кто мешает поставить отдельный счётчик? Можно сделать оплату по отдельному тарифу, как подписку в интернете или через NFC, или просто включить это отдельной строкой в квитанцию. Это всё решаемо и вполне реализуемо, особенно с сегодняшним уровнем технологий. Монетные автоматы - в прошлое!

Ещё одна вещь, которую хотелось бы видеть в наших подвалах, — это общий туалет. Конечно, в пятиэтажках он не так важен, как в двадцатипятиэтажках. Дети, которые играют, не будут каждый раз забегать домой просто помыть руки. Если в подвале регулярно моют полы и носят воду с собой, это неудобно: воду экономят, привозят её слишком мало, полы остаются грязными, а места, чтобы нормально набирать воду, банально нет - для этого нет нормальных условий. Если бы там был просто кран, это уже решило бы кучу проблем. А поскольку воду всё равно нужно куда-то сливать, то это в любом случае требует нормального подключения к канализации. Значит, полноценный туалет был бы логичным решением. Техничики тоже люди!

Кроме того, желательно сделать один вывод для полива цветов — для шланга. У нас в городе такого почти не было, хотя я видел заброшенные летние водопроводы вокруг детского садика на Космонавтов: где-то уже всё спилили, а где-то трубы до сих пор лежат. Такая система тоже может работать, если на зиму не забывать сливать воду.

Также у нас в подвалах часто сливают воду на пол, хотя должны делать это в канализацию. Если бы был туалет или хотя бы слив на улицу, можно было бы сливать лишнюю воду туда, если уж совсем нужно. Да, сливать на улицу — это плохо, но всё равно лучше, чем сливать на пол и устраивать влажность и плесень на ровном месте, разводя насекомых. Помещение должно быть сухим.

И если кому-то кажется, что подвал не может быть таким, во-первых, может, и так было в СССР. Во-вторых, в своём подвале я написал много обращений: сначала там было влажно и холодно, но проблема решилась очень просто, нужно было заставить управляющую компанию заколотить все окна и вставить новые стёкла. И неважно, что окна деревянные — важно, чтобы хотя бы какое-то стекло было.

Стекло лучше железа, потому что оно меньше проводит тепло. Выпилить стекло стеклорезом для них ничего не стоит — оно валяется на поверхности и бесплатно. Поэтому я их заставил, они вставили новые стёкла, и никто потом не выбил их камнем. Везде сразу стало тепло. Примеры обращений напишу отдельным постом.

Вы скажете: а как же вентиляция и продухи? Старые окна всё равно не герметичные и продуваются. Так что вентиляция есть, баланс вселенной соблюдён.В некоторых местах есть заколоченные окна, но заколочены они плохо, так что туда могут пролезать кошки. Не знаю, для кого как, но я считаю, что кошки должны иметь доступ в подвал — так будет меньше мышей.

Второе, что их заставил сделать, — это залатать коммуникации, потому что мы платим за воду, которая утекает просто в землю. Когда поменяли текущие трубы, коммуникации стали в хорошем состоянии, а влажность пропала навсегда.

На фото ниже уже Германия

С точки зрения коммуникаций немецкие подвалы, конечно, выигрывают: там всё идеально, как будто новое, чистенькое и сухое настолько, насколько это вообще возможно. Коммуникации там не текут, и немецкие подвалы, конечно, не топит говном. По этой причине у нас подвалы зачастую делают с отдельным входом, чтобы влажность не попадала и в подъезд. А в Германии вход из подъезда сразу ведёт в подвал.

С одной стороны, это удобно: проще заносить велосипед, проще пользоваться помещением, если нужно что-то взять, и не надо выходить на улицу, особенно в холодное время года. С другой стороны, из-за этого пропадает тамбур у подъезда, а значит, теплопотери выше. Хотя, с учётом того, что тамбур можно и так пристроить снаружи, подвал тут не оправдание.

Также в подвале у каждого есть свои сарайки, и всё выглядит очень прилично: никто там не хранит мусор. А сверху есть специальное окошко, чтобы любой мог посмотреть и убедиться, что сосед не хранит что-то страшное и ужасное. Вам это может казаться странным, но когда всё на виду, никто не на виду.

Это, например, можно сравнить с Германией и шторами. Когда ни у кого нет штор на окнах, всем как будто всё равно. А когда у всех есть шторы, но у вас одного их нет, вы сразу становитесь заметны.

Вот здесь мы и видим одну западноевропейскую вещь. Это стиральная машина в подвале, которая работает за монетки. Рядом со стиральной машиной стоит сушильная машина, а также есть место для развешивания белья. Я считаю, что это правильно. И у нас в домах тоже не мешало бы сделать сушильную машину в подвале.

Конечно, стиральная машина есть у всех, и общая, по сути, никому не нужна. Но сушильная машина — это та вещь, которая иногда действительно нужна. Не обязательно покупать её отдельно и платить за неё каждый раз, потому что она нужна редко. Но если она будет одна общая на всех, в этом не будет никакой проблемы. Иногда бывают дни, когда надо срочно постирать и высушить джинсы, а сохнут они долго. Да и сушить полотенца и халаты вещь тоже муторная, надо переворачивать, чтобы сохли равномерно и не стухли.

И мы не настолько древние, как немцы, чтобы не суметь сделать такую систему с оплатой картой, а не какими-то там монетками. Заодно можно и цену регулировать: если что-то подорожает — поднять, если подешевеет — снизить, а ещё делать скидки на стирку в определённое время. Сушилка станет дополнительной опцией, а подвал — более удобным для использования.

То есть в подвале можно и хранить вещи, и стирать, и мыть, и при необходимости набирать воду. Можно пользоваться своим домом как полноценный хозяин. В России доступ к подвалу ограничивают, но ещё раз повторяю: вы имеете право прийти в управляющую компанию, сказать, что вам нужен ключ, и не уходить из кабинета, пока вам его не отдадут. Вы ничего не нарушаете — это ваше право как собственника квартиры. С крышами, в Германии, всё тоже проще, у людей с последних этажей старых домов часто есть террасса. Хотя в новостройках Екатеринбурга и таким уже не удивить.

Если вы квартиросъёмщик, тогда, конечно, всё сложнее. Но сейчас, поскольку появился и новый мотив — иметь ключ на случай, если там придётся прятаться. Поэтому требуйте ключи!

В общем, использовать подвал как убежище — это тоже вариант.  Да и просто в жаркий день есть люди, которым жара противопоказана. И если кому-то стало плохо, он может спуститься в подвал, посидеть на лавочке, посмотреть на стиральную машинку в тишине и прийти в себя, вместо того чтобы страдать дома, где жарко. Особенно пожилым.

Но на вашем месте я бы всё равно призывал всех писать жалобы, получать ключи от подвала и требовать, чтобы там наводили порядок, чтобы в нём не было стыдно проводить даже длительное время.

Больше фото к моём телеграм канале "Удобный город". Не потому, что это реклама, а потому, что сюда сложно загрузить большое кол-во фоток.